River Park Modřany II, Objekte C+E

Beim Projekt River Park Modřany II in Prag handelt es sich um ein mehrteiliges Wohnensemble mit insgesamt 800 Wohnungen, das in unmittelbarer Nähe des Flusses Moldau, des Golfclubs Hodkovičky und des Hauptradwegs von Prag liegt. Innerhalb weniger Jahre wird das Gebiet in ein attraktives Viertel mit 800 Wohnungen in umweltfreundlichen Gebäuden umgewandelt. Das Projekt wird den beliebten Stadtteil in Prag nicht nur mit neuen Wohnungen bereichern, sondern auch mit einem attraktiven Lebensstil in einem benutzerfreundlichen Komplex mit minimalen Auswirkungen auf die Umwelt überzeugen. Der Auftrag für die Errichtung von 236 Wohnungen in zwei 13-geschossigen Gebäuden ging im Frühjahr 2020 an die PORR. Dabei stand das Projekt noch zu Jahresbeginn auf der Kippe: Die über die letzten Jahre kontinuierlich gestiegenen Baupreise ließen die Entwicklungsgesellschaft HORIZON Holding an der Wirtschaftlichkeit des Projekts zweifeln. Nur unter der Bedingung, dass die Errichtungskosten die Obergrenze nicht überschreiten, war eine Umsetzung möglich. Aufbauend auf den vorliegenden Plänen hat die kurz zuvor gegründete Projektplanungsabteilung der PORR dieses sportliche Ziel durch den konsequenten Einsatz von Building Information Modeling, kurz BIM, erreicht. Von der Planung mit Autodesk Revit bis zur Ausführung mit Autodesk BIM 360 konnte die PORR die Projektkosten effizient verteilen. Durch die von der PORR vorgenommenen Änderungen – etwa eine Optimierung der Schächte, der Kommunikationskerne oder der Kommunikationswellen – hat man zum Beispiel Platz für mehr zu verkaufende Wohnfläche geschaffen. Zusätzlich hat das Team auch die Haustechnik- und Tragwerksplanung sowie die Statik des Gebäudes verändert. In Summe konnte die PORR für den Auftraggeber eine Ersparnis von EUR 3 Mio. erzielen.

Beim Auftrag handelt es sich um die zweite Etappe des Wohnprojekts River Park Modřany II, deren Beginn zeitlich mit der Fertigstellung der ersten Etappe zusammenfällt. Eine echte Herausforderung stellten gemeinsam genutzte und konstruktiv verbundene Bauteile wie etwa die Tiefgarage dar, die in der Planung von Anfang an berücksichtigt werden mussten. Da einer der Wohntürme in der Nähe einer Eisenbahnstrecke errichtet wird, wurde er auf Schwingungstilgern errichtet, um die Übertragung der Schwingen von den Gleisen in die Wohnungen zu verhindern. Dabei wurden hohe Ansprüche an die Ausführungsqualität der Ortbetonkonstruktion gestellt, die von der PORR internen Abteilung für Ortbetonkonstruktionen problemlos gemeistert wurden.

Der großflächige BIM-Einsatz in Verbindung mit dem Know-how der Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter der PORR hat entgegen den ursprünglichen Befürchtungen des Auftraggebers eine wirtschaftliche Abwicklung des Projekts ermöglicht. Durch die enge Zusammenarbeit verschiedener Abteilungen der PORR wird das Projekt zeitgerecht fertiggestellt und entsprechend den Wünschen der künftigen Eigentümerinnen und Eigentümer übergeben werden können.